一手新盤 Fundamentals Explained

【情侶買樓】分手業權如何處理？現時香港樓價高企，情侶要買得起樓，可能都需要兩人一齊夾份。不過，情侶夾份買樓亦有風險，就是不幸分手後，物業資產要如處理?...

共有土地的常見處分行為，包括事實上的處分，如拆除房屋；或是移轉所有權、所有權有償讓與（不包括信託行為、共有物分割、設定抵押權），其中最常見的就是共有土地或建物的買賣。

當遺產物業完成所有手續及轉名後，就可以以正常按揭程序辦理物業貸款或出售物業，亦無需重新做按揭。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的present。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

看完了以上的共有土地相關知識，還想更進一步了解持分共有房地買賣、代書服務嗎？

聯名戶口允許所有帳戶持有人共同存入和提取資金，方便雙方管理共同財務。夫婦可以將各自的收入存入聯名戶口，用於支付共同的家庭開支，如房貸、添置傢俬費用、水電費、物業管理費等。聯名戶口的所有帳戶持有人都可以查閱帳戶交易記錄，增強財務透明度，避免雙方因財務問題產生誤會或糾紛。

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即使居屋未補地價，但業主之後想轉讓業權，包括除名、轉名及加名，均須先向房委會取得同意，房委會將酌情批核。而轉名除名過程，一般毋須補地價，但涉及索取房委會及銀行等相關機構的授權。

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第三項修訂是放寬以資產水平為審批基礎的物業按揭貸款最高按揭成數，不論住宅或非住宅物業，均由現時四成提升至五成。

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近年不少香港人與外國人士拍拖或結婚，其後在香港置業。如果另一半屬於外國人，銀行對外國人身份非常敏感，審查入息資料方面有難度，會要求提供大量資料及需要翻譯，尤其涉及英文以外的語言，申請按揭要預留更多時間。就算最終成功批出按揭，一旦外國人失蹤，銀行便會向香港人追數，與外國人聯名前要三思。

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